合集 工程材料款上涨调整工程价款 下的文章

固定价合同遇到主材暴涨,承包人还能要求调整工程价款吗?

固定价合同遇到主材暴涨,承包人还能要求调整工程价款吗?建设工程施工合同中,有一种非常常见的约定:固定总价合同。简单来说,就是双方提前约定一个总价,工程完工以后原则上按照这个价格结算。对于发包人来说,固定价合同最大的优势是:成本可控。但对于承包人来说,最大的风险是:施工周期较长,期间材料价格、人工成本可能发生巨大变化。比如:钢材签约时每吨4000元;施工一年后涨到7000元。混凝土、人工、设备费用也大幅上涨。承包人发现:按照原合同价格继续施工,可能不仅没有利润,甚至出现严重亏损。那么问题来了:固定价合同约定以后,材料价格暴涨,承包人还能不能要求调整工程价款?答案不是简单的“能”或者“不能”。固定价合同,不代表所有风险都由承包人承担很多人认为:既然合同约定固定价格,那么无论发生什么情况,承包人都必须按照原价格完成。这种理解并不完全准确。固定价合同的本质,是双方提前对正常市场风险进行了分配。比如:材料价格小幅波动;人工成本正常变化;施工过程中一般经营风险。这些通常属于承包人应当承担的风险。但是,如果发生的是远远超出正常商业预期的重大变化,导致合同基础发生根本改变,就可能涉及法律上的“情势变更